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Kann ich mein Grundstück teilen?
Zum Grundstück-Teilen brauchen Sie in den meisten Bundesländern keine Genehmigung der Gemeinde. Nur das Landesrecht von Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen verlangt noch eine Teilungsgenehmigung, und zwar für Grundstücke, die bebaut sind oder für die eine Bebauung genehmigt ist.
Was kostet Grundstücksvermessung und Teilung?
Als groben Richtwert kann man aber von minimalen Kosten von 3000 – 5000 Euro ausgehen, die für die Vermessung und Teilung von einem Grundstück anfallen.
Wie werden die vermessungskosten berechnet?
Die Kosten setzen sich aus einem Sockelbetrag (700 €) und der Grenzlänge, abhängig vom Bodenwert, zusammen. Bei einem Bodenwert unter 3 € (z.B. bei Ackerland) sind je angefangenem Meter Grenzlänge eine Gebühr von 5 € zu erheben. Beim Grenzeugnis sind die oben genannten Gebühren in einer Höhe von 55\% anzusetzen.
Was gehört zu den Bestandteilen eines Grundstücks?
„ (1) Zu den Bestandteilen eines Grundstücks gehören solche Sachen nicht, die nur zu einem vorübergehenden Zweck mit dem Grund und Boden verbunden sind. Das Gleiche gilt von einem Gebäude oder anderen Werk, das in Ausübung eines Rechts an einem fremden Grundstück von dem Berechtigten mit dem Grundstück verbunden worden ist.
Wie erklärt ein Grundstückseigentümer die Teilungserklärung?
Mit der Teilungserklärung erklärt ein Grundstückseigentümer dem Grundbuchamt, dass sein Grundstück in mit Sondereigentum an einzelnen (Wohn-) Einheiten verbundene Miteigentumsanteile aufgeteilt wird.
Welche Grundstücksflächen sind gemeinsam genutzt?
Soweit es gemeinsam genutzte Flächen gibt, wie beispielsweise Zufahrten oder Hauseingänge, können gemeinsamen Pflichten (z.B. Kosten für Instandhaltung, Sanierung, Gestaltung) vereinbart werden. Da jede Grundstücksfläche als eigenständiges Grundstück behandelt wird, haften die jeweiligen Eigentümer nicht für Verbindlichkeiten des anderen.
Ist der Grundstückseigentümer Eigentümer des Bäumchens?
Wenn dieser Fall eingetreten ist, ist der Eigentümer des Grundstücks automatisch auch Eigentümer des Bäumchens. Dies bedeutet in der Praxis, dass betreffende Pflanze bei einem Auszug des Mieters im Garten zurückgelassen werden muss, wenn der Grundstückseigentümer darauf besteht. Auch Erde gilt als wesentlicher Bestandteil eines Grundstücks.