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Was ist bei einer grundstücksteilung zu beachten?
Grundsätzlich gilt aber in allen Bundesländern, dass bei der Teilung des Grundstücks keine baurechtswidrigen Verhältnisse entstehen dürfen. Das bezieht sich zum Beispiel auf die Einhaltung von Abstandsflächen zum Nachbargrundstück sowie die Festsetzung des Baubauungsplans.
Was gehört zu den beweglichen Sachen?
Sachen bezeichnen im rechtlichen Sinn abgrenzbare körperliche Objekte, über die einzelne Personen oder Personenmehrheiten die Beherrschung erlangen und die deshalb Gegenstand von Rechten sein können.
Was ist ein Grundstück auf einem Grundstück?
Ein auf einem Grundstück errichtetes Gebäude ist nach § 94 Abs. 1 S. 1 i.d.R. wesentlicher Bestandteil des Grundstücks. Im juristischen Sinne ist es also „Grundstück“, und nicht nur der Boden, auf dem es steht. Als wesentlicher Bestandteil des Grundstücks kann es somit nicht Gegenstand besonderer Rechte sein.
Ist der Grundstückseigentümer Eigentümer des Bäumchens?
Wenn dieser Fall eingetreten ist, ist der Eigentümer des Grundstücks automatisch auch Eigentümer des Bäumchens. Dies bedeutet in der Praxis, dass betreffende Pflanze bei einem Auszug des Mieters im Garten zurückgelassen werden muss, wenn der Grundstückseigentümer darauf besteht. Auch Erde gilt als wesentlicher Bestandteil eines Grundstücks.
Was hängt von der Lage des Grundstücks ab?
Neben der Lage hängt der Wert von der Bebaubarkeit und der baulichen Ausnutzung des Grundstücks ab. Wenn es sich nicht um Ackerland handelt, lässt sich annehmen, dass der Käufer vorhat, auf dem Grundstück zu bauen. Ob und in welchem Umfang hierzu die Erlaubnis besteht, lässt sich anhand des Bebauungsplans feststellen.
Wie wird der Wert eines Grundstücks mit einem Leitungsrecht belastet?
Die Berechnung des Wertes eines mit einem Leitungsrecht belasteten Grundstücks hängt davon ab, um welche Art der Leitung es sich handelt. Der Wert eines Grundstücks mit einem Leitungsrecht für eine Erdgasleitung wird über den Bodenwert der Fläche des Schutzstreifens über der Erdgasleitung berechnet (siehe Beispiel Leitungsrecht Erdgas).