Ist das Grundstuck bebaubar und die Erschliessung gesichert?

Ist das Grundstück bebaubar und die Erschließung gesichert?

Ist das Grundstück bebaubar und die Erschließung gesichert und werden alle Bauvorschriften, etwa aus dem Bebauungsplan, eingehalten, muss die Behörde die Genehmigung in der Regel erteilen. Doch auch technische Bauvorschriften sind für den Erhalt einer Baugenehmigung ausschlaggebend.

Welche Sachen gehören zu Bestandteilen eines Grundstücks?

„(1) Zu den Bestandteilen eines Grundstücks gehören solche Sachen nicht, die nur zu einem vorübergehenden Zweck mit dem Grund und Boden verbunden sind. Das Gleiche gilt von einem Gebäude oder anderen Werk, das in Ausübung eines Rechts an einem fremden Grundstück von dem Berechtigten mit dem Grundstück verbunden worden ist.

Warum liegt das Grundstück in den Grenzen eines Bebauungsplans?

Das heißt: Weder liegt das Grundstück in den Grenzen eines Bebauungsplans noch innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Doch auch hier kann in Ausnahmefällen ein Baurecht bestehen. Das ist insbesondere dann der Fall, wenn auf dem Grundstück bereits Gebäude vorhanden sind, die abrissfällig sind.

Ist die Belastung eines Grundstücks mit einer öffentlich-rechtlichen Baulast ersichtlich?

Die Belastung eines Grundstücks mit einer öffentlich-rechtlichen Baulast, die, wie dargestellt, aus dem Grundbuch nicht ersichtlich ist, wird in einigen Fällen erst dann bemerkt, wenn der Grundstückskauf bereits notariell vollzogen worden ist. Die Frage ist, wie der Käufer des Grundstücks gegen den Verkäufer vorgehen kann.

Welche Lärmbelastungen sind in einem Grundstück ausgesetzt?

Ein Grundstück, das in Flughafennähe liegt, ist viel größeren Lärmbelastungen ausgesetzt als eines, das weit davon entfernt ist. Auch Grenzbebauung , Luftverschmutzung, Image oder auch die Entfernungen zu Schulen, Supermärkten, ärztlicher Versorgung und anderen Einrichtungen spielen hierbei eine wichtige Rolle.

Was ist ärgerlicher als eine Baugenehmigung für ein Grundstück zu bekommen?

Nichts ist ärgerlicher, als schlussendlich keine Baugenehmigung für ein Vorhaben zu bekommen. Daher sollte noch vor Abschluss des Grundstückkaufs die Bebaubarkeit festgestellt werden. In der Regel ist dazu bspw. ein Architekt in der Lage.

Warum sollten Bauherren das Deutsche Baurecht beachten?

Bauherren sollten also nicht nur die bundesdeutschen Richtlinien für den Bau eines Hauses beachten, sondern auch die länderspezifischen Bauvorschriften kennen. Zudem ist das deutsche Baurecht nicht in einer einzelnen Kodifikation zusammengefasst, sondern setzt sich aus verschiedenen Rechtsnormen zusammen.

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