Was beeinflusst den Immobilienpreis?
Ausschlaggebende Faktoren für die Immobilienbewertung sind Ausstattung und Lage der Immobilie. Bei Häusern mit unterdurchschnittlichem Kaufpreis sollten von vornherein Kosten für Sanierungsmaßnahmen eingerechnet werden. Je höher der Energiebedarf eines Hauses, desto niedriger der Kaufpreis.
Was sagt der Bodenrichtwert aus?
Bodenrichtwert gibt unverbindliche Orientierung für Wert von Grundstücken. Durchschnittswert aller Grundstückspreise einer Gemeinde oder eines Gebiets in Euro pro m² individuelle Merkmale der Grundstücke wie Erschließungsgrad, Grundstücksgröße, vorhandene Bebauung und Bepflanzung finden durch Gutachter Berücksichtigung.
Wie steigert sich der Grundstückswert?
Berücksichtigt wird bei der Berechnung des Grundstückswerts aber, welche Möglichkeiten und Potenziale das jeweilige Grundstück hat, also zum Beispiel die Beschaffenheit des Bodens: Ist er verunreinigt, wirkt sich das wertmindernd auf den Grundstückswert aus. Ein reiner Boden steigert dagegen den Grundstückswert.
Was hängt von der Lage des Grundstücks ab?
Neben der Lage hängt der Wert von der Bebaubarkeit und der baulichen Ausnutzung des Grundstücks ab. Wenn es sich nicht um Ackerland handelt, lässt sich annehmen, dass der Käufer vorhat, auf dem Grundstück zu bauen. Ob und in welchem Umfang hierzu die Erlaubnis besteht, lässt sich anhand des Bebauungsplans feststellen.
Welche Bedeutung hat der Grundstückswert bei der Wertermittlung von Immobilien?
Für den erfolgreichen Kauf oder Verkauf eines Grundstücks ist es aus diesem Grund wichtig, vorher das Grundstück exakt bewerten zu lassen. Welche Bedeutung hat der Grundstückswert bei der Wertermittlung von Immobilien? Wer vorhat, ein Grundstück zu kaufen, fragt sich in der Regel, ob es den verlangten Preis rechtfertigt.
Wie ungünstig ist der Zuschnitt eines Grundstücks?
Grundsätzlich gilt: Je ungünstiger der Zuschnitt eines Grundstücks ist, desto geringer ist der Grundstückswert. Der Grund: Je schwieriger der Zuschnitt ist, desto mehr Schwierigkeiten wird ein potenzieller Käufer beispielsweise damit haben, die Wohnfläche gewinnbringend zu vermieten.