Was zählt als bauliche Veränderung Garten?
Die bauliche Veränderung gemäß § 22 Abs. 1 Satz 1 WEG bezeichnet jede Umgestaltung des Gemeinschaftseigentums, die vom früheren ordnungsgemäßen Zustand des Gebäudes abweicht und nicht als ordnungsgemäße Instandhaltung/Instandsetzung anzusehen ist.
Was darf man als Eigentümer machen?
Zum Sondereigentum gehören folgende Teile der Immobilie:
- die Räume der Eigentumswohnung.
- die nicht-tragenden Innenwände.
- die Bodenbeläge.
- die Innenseite der Wohnungseingangstür.
- die sanitären Anlagen.
- die Innentüren.
- zur Wohnung gehörende Lagerräume (Dachboden, Kellerraum)
- Balkon (ohne Balkondecke und Außenwände)
Was fällt unter bauliche Veränderungen?
Bauliche Veränderungen umfassen sämtliche Maßnahmen, die über solche der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums hinausgehen. Als bauliche Veränderungen gelten daher auch Maßnahmen der bisherigen modernisierenden Instandsetzung und solche der bisherigen Modernisierung des Gemeinschaftseigentums.
Was muss ich als Eigentümer beachten?
Die neue Rolle als Wohnungseigentümer: Diese 5 Punkte sollte man beachten
- Sich ein Bild über die Leistung machen.
- Die Hausverwaltung beauftragen aktiv, zu vergleichen!
- Regelmäßige Begehungen der Anlage sind wichtig.
- Rechnungen nicht einfach hinnehmen.
- Die Eigentümerversammlung zur persönlichen Pflicht machen.
Was ist bei einer Eigentümergemeinschaft zu beachten?
Jede Eigentümergemeinschaft legt in der Regel eine „Gemeinschaftsordnung“ fest. Darin werden alle Rechten und Pflichten der WEG definiert. So wird zum Beispiel die Nutzung von Gemeinschaftseigentum festgeschrieben. Ebenso enthält die Gemeinschaftsordnung Regelungen zu Zahlungsverpflichtungen der Eigentümer.
Ist Parken auf Gemeinschaftseigentum erlaubt?
Das Parken von Fahrzeugen auf der Gemeinschaftsfläche stellt einen unzulässigen Gebrauch dar. Dagegen stellt das Befahren und kurzfristige Abstellen von Fahrzeugen zum Be- oder Entladung noch eine zulässige Nutzung des Gemeinschaftseigentums dar.